• Dobrý den pane starosto a členové rady MČ Prahy 11, rozhodnutí o dalším využití ubytovny Sandra, její rekonstrukci na ubytovací jednotky, bylo pouze politickým rozhodnutím rady MČ Praha 11, bez prověření dalších alternativ a variant zhodnocení této budovy a bez jejich ekonomického vyhodnocení. V r. 2017 bylo vydáno stavební povolení, počátkem roku 2018 bylo ZMČ jen informováno o rekonstrukci s předpokládanými náklady 130mil. Kč. Následně se objevil projekt s rozpočtovanými náklady 220mil.Kč. MČ P11 požádala o dotaci 200 485 tis. Kč, žádost byla schválena ZMČ v 07/2018. Následně byl soutěžen zhotovitel a na ZMČ v 01/2019 byl předložen ke schválení výběr nejvýhodnější nabídky. Tento materiál byl však z jednání ZMČ P11 stažen předkladatelem Ing. Jiravou, ani na únorovém ZMČ nebyl projednán. (…)
• Dobrý den pane starosto a členové rady MČ Prahy 11,
rozhodnutí o dalším využití ubytovny Sandra, její rekonstrukci na ubytovací jednotky, bylo pouze politickým rozhodnutím rady MČ Praha 11, bez prověření dalších alternativ a variant zhodnocení této budovy a bez jejich ekonomického vyhodnocení. V r. 2017 bylo vydáno stavební povolení, počátkem roku 2018 bylo ZMČ jen informováno o rekonstrukci s předpokládanými náklady 130mil. Kč. Následně se objevil projekt s rozpočtovanými náklady 220mil. Kč. MČ P11 požádala o dotaci 200 485 tis. Kč, žádost byla schválena ZMČ v 07/2018. Následně byl soutěžen zhotovitel a na ZMČ v 01/2019 byl předložen ke schválení výběr nejvýhodnější nabídky. Tento materiál byl však z jednání ZMČ P11 stažen předkladatelem Ing. Jiravou, ani na únorovém ZMČ nebyl projednán.
Pokud by proběhla rekonstrukce podle současného projektu, pak by se suma nákladů na jednu, povětšinou malometrážní ubytovací jednotku v nižším standardu kvality bydlení, pohybovala ve výši 4,5 – 5mil. Kč. Tato výsledná cena je cca dvojnásobná než současné ceny na trhu nemovitostí a naskýtá se proto velice závažná otázka, zda je navržená rekonstrukce po stránce ekonomické i z pohledu věcného využití správným řešením a zejména řešením ctícím „péči řádného hospodáře“. Rekonstrukce navíc nemusí zajistit stejnou technickou a užitnou kvalitu objektu jakou by měla nová budova stejného užití. S dalšími náklady u zrekonstruovaného objektu bude potřeba počítat i do budoucna (výměna oken, zateplení…)
Jediným způsobem, jak posoudit a vybrat nejvýhodnější variantu nakládání s tímto objektem se proto jeví nezávislá ekonomická studie, která by posoudila náklady na rekonstrukci budovy, náklady na vybudování parkovacího domu a náklady na údržbu zrekonstruovaného objektu v dalších 30ti (50ti) letech, které by studie porovnala s náklady a přínosy jiných alternativ využití objektu – zbourání objektu s výstavbou nového bytového, sociálního či kombinovaného komplexu, pronájem či prodej budovy (např. pro potřeby MV, MZ, MŠ) příp. další alternativy.
Žádám proto Radu MČ P11, aby neprodleně takovouto nezávislou ekonomickou studii zadala, aby využití ubytovny Sandra nebylo vázáno pouze na politické rozhodnutí nebo ještě hůře na subjektivní názor, ale aby základním podkladem pro další nakládání s touto budovou byla ekonomická variantní studie, která by byla nezpochybnitelným podkladem pro nejvýhodnější využití ubytovny Sandra a pozemků souvisejících s touto ubytovnou. Považuji rovněž za nutné, aby se touto závažnou problematikou zabýval i finanční výbor, a proto zasílám tento dopis i předsedovi FV a žádám jej o zařazení tohoto bodu na první jednání výboru.
S pozdravem za Hnutí pro Prahu 11
Ing. Ladislav Kos, zastupitel MČ P11, místopředseda HPP 11
Související:
ARCHIV 12/2013 • Praha 11 chystá kontroverzní nákup
4.1.2020 | FACEBOOK
• Od samého počátku rekonstrukce ubytovny Sandra upozorňujeme na její neefektivnost, na to, že stará projektová dokumentace nebyla zrevidována a vše se šilo horkou jehlou, jen aby rekonstrukce začala co nejdříve. Za pravdu nám dává smlouva mezi MČ P11 a fy archibase s.r.o. na úpravy a změny původní projektové dokumentace rekonstrukce ze 6.12.2019. K 299mil.Kč tak přibyde 2,3mil.Kč za zpracování změnové dokumentace a zřejmě několik desítek milionů za vícepráce. Takhle hospodaří koalice Piráti, ANO, ODS a TOPSTAN, s smlouvu najdete zde: https://smlouvy.gov.cz/smlouva/11001124
Požadovaný seznam změn dokumentace: 2.3. Požadavek na práce zahrnuje uvedený rozsah, a to v detailu DOKUMENTACE PRO PROVEDENÍ
STAVBY: a) Revize celé PBŘ, včetně zahrnutí níže projednávaných změn b) Revize PD VZT, včetně zapracování změn vyplývajících z demontáže azbestu c) Aktualizace statiky – kompletní PD d) Změna 1NP objekt C – recepce e) Změny 21NP – po vybourání sociálního jádra f) Změny materiálu ZTI (značné znečištění a inkrustace potrubí) g) Zprovoznění nákladního výtahu do restaurace – zásobování h) Revize elektro, včetně návrhu rozvodny i) Oprava svodu střechy – objekt B j) Změny koupelen k) Změny UT, l) Revize tabulek dveří, zárubní a všech půdorysů stavebních s tím souvisejících m) Revize SDK příček ve výtahové šachtě (2x) n) Revize bourání obezdívek a nové půdorysy s obezdívkami a zazdívkami otvoru po bourání stávajících rozvodů VZT, elektro o) Nova stavební část půdorysu objektu C – kanceláře (po bourání azbestu a VZT) p) Nová dispozice objektu B – MS nebo BYTY HANDICAP q) Ve stavební části objektu A – Kanceláře je půdorys 1PP s novými dveřmi, kastlíkem pro elektro slabo, atd. (a to včetně objektu B a C). Vzhledem k zatékání, výměně ležatých rozvodů kanalizace, opadající omítka, bourání zárubní, bourání příček, atd., je potřeba provést revizi stavební části 1PP ve všech objektech r) Revize kuchyňských linek s) V části GASTRO: příprava vývodů a technických listy výrobků. Následné GP doprojektuje rozvody kanalizace, vody, případné revize elektro na kuchyni v 2NP objektu C – restaurace t) Revize PD střech u) Revize PD prostupu VZT do fasády v) Dopřesnění rozsahu protipožární omítky v návaznosti na statické úpravy v bytech – šambrány, boule, atd. w) Vydání stanoviska k povrchovým úpravám stěn a stropů v obytných místnostech (spáry) x) Vydání stanoviska ke zjištěním nevhodným podkladním vrstvám (sypký betonový podklad) pod vybouranou dlažbou v prostoru před výtahy a souvisejících místnostech.